🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 민사와 형사의 차이✔️ 감정 절차와 증거 자료의 중요성✔️ 손해배상 범위와 주의 사항  “👀❓​의료소송에서 승패를 가르는 제일 중요한 절차는?​① 합의서 작성 ② 감정 절차 ③ 변호사 상담 ④ 영수증 제출 ” 👀❗정답 ②전문성이 요구되기 때문에, 의학적 감정을 통해 과실 여부와 피해 정도를 판단하는 절차가 핵심입니다.진료 및 수술 행위 등은 사람의 생명과 건강을 직접 다루는 일입니다. 그래서 한 번 문제가 생기면 결과는 단순한 ‘실수’로 끝나지 않고, 환자에게는 평생 지워지지 않을 상처가, 의사에게는 무거운 법적 책임이 따라붙죠. 실제로 진료 과정에서 작은 판단 착오 하나가 수억 원의 손해배상이나 형사 책임으로 이어진 사례도 적지 않습니다. 특히 의학적 전문성과 법적 해석이 동시에 요구되는 분야라, 일반인이 혼자 대응하기에는 사실상 불가능에 가깝습니다. 그래서 의료소송변호사가 맡는 사건들은 늘 방대한 기록 검토와 치밀한 법리 분석이 핵심이 되죠. 오늘은 “억울한 소송에서 어떻게 대응할 수 있을까?”라는 질문을 중심으로, 핵심 쟁점, 그리고 꼭 기억해야 할 주의 사항까지 차근차근 짚어드리겠습니다.✅ 민·형사의 차이의료소송이란 진단, 치료, 수술 등 의학적 행위로 인해 환자에게 피해가 발생했을 때, 병원을 상대로 법적 책임을 묻는 절차입니다. 주로 의사의 과실로 상해, 후유증, 사망이 발생한 경우에 제기되는데요. 크게 형사 고소와 민사 소송으로 나눌 수 있습니다. 형사는 의사에게 업무상 과실치상이나 업무상 과실치사 책임을 묻는 것이고, 민사는 병원에 손해배상을 청구하는 절차입니다. 의료소송변호사들은 이런 사건을 맡을 때 형사와 민사 중 어떤 절차를 선행하거나 병행할지 먼저 검토하는데요. 형사부터 진행하는 경우는 사실관계를 명확히 밝힐 필요가 있다고 판단될 때입니다. 반대로 민사부터 진행하는 경우는 병원 측 과실이 명확하고 손해액 산정이 비교적 용이할 때입니다. 물론 동시에 진행하기도 하는데, 이런 경우 한쪽 판결이 먼저 나오면, 다른 쪽 결과에 크게 영향을 미치는 편입니다. ✅ 감정 절차의 중요성 - 의료소송변호사가 말하는 '감정'특히 일반 소송과 다른 제일 큰 차이점은 ‘감정 절차’입니다. 의학적 전문성을 법원이 스스로 판단하기 어렵기 때문에, 대부분 필수적으로 진행되는데요. ​실무 경험상, 이 단계에서 어떤 자료가 제출되고 어떤 질문이 이뤄지느냐가 판결에 직접적인 영향을 미칠 정도로 결정적이라고 할 수 있습니다. 우선 형사 사건이라면 수사기관이 대한의사협회나 한국의료분쟁조정중재원 등에 감정을 의뢰합니다. 민사 사건에서는 당사자가 법원에 신청해야 진행되며, 법원이 대한의사협회, 대학병원, 분쟁조정중재원 등을 지정합니다. ​이때 환자의 상태를 평가하는 신체 감정, 진료 기록을 분석해 과실 여부를 가리는 진료 기록 감정 등이 진행되는데요. ​일반적으로는 환자 측이 신청하지만, 의사 측에서도 요청하는 경우도 많은데요. 예컨대 과실이 없다는 사실이 명백한 때에 주로 그런 편입니다.✅ 의료소송변호사가 말하는 증거 자료​해당 분야는 전문적이며 생명과 건강을 둘러싼 분쟁이라, 객관적인 증거 확보가 승패를 가릅니다. 환자 측에서는 무엇보다 진료 기록이 핵심입니다. 진단명, 치료 경과, 의학적 판단이 모두 남아 있어 사건의 뼈대를 이루죠. 여기에 진료비 영수증은 실제 지출을 보여 주어 손해배상 산정의 기초가 되고, 건강보험 요양 급여내역 등 과거 병력 자료는 기존 질환과 이번 피해를 구분하는 기준이 됩니다. 반대로 병원 측은 자신을 방어하기 위한 자료를 준비해야 하는데요. 의학 논문이나 학술 자료는 진료가 당시 의학적 기준에 맞았음을 설명하는 근거가 되고, 동료 의사의 확인서는 당시 상황을 객관적으로 보여 줍니다. 결국 환자와 병원 측 모두가 얼마나 꼼꼼히 자료를 챙겼는지가 결과를 크게 가르는 셈입니다.✅ 손해배상액의 종류와 주의 사항그렇다면 환자가 분쟁에서 이겼을 때 어떤 손해배상을 받을 수 있을까요? 첫째, 적극적 손해는 실제로 지출된 비용에 대한 배상으로, 치료비·간병비·보조 기구 구입비·장례비 등이 해당됩니다. 둘째, 소극적 손해는 사고로 인해 벌 수 있었던 돈을 벌지 못한 경우를 말하는데, 이를 일실수입이라고도 합니다. 예를 들어, 영구적 장애가 발생했다면 노동 능력 상실률에 따라 계산하고, 사망한 경우는 ‘가동 연한’을 기준으로 손해액을 산정하죠. 셋째는 위자료로 환자가 입은 정신적 고통에 대한 배상을 합니다. 이런 분쟁은 양쪽 모두에게 예민한 사안이기 때문에 몇 가지 주의할 점이 있는데요. 무엇보다 분노에 치우친 대응은 피해야 합니다.환자나 보호자가 분노에 치우쳐 의사나 간호사를 과도하게 비난하면, 오히려 명예훼손 같은 새로운 분쟁이 생길 수 있습니다. 또 하나 중요한 것은 전문적 분야다 보니 대체로 장기전이 되기 쉽고 복잡하기 때문에 필요하다면 합의 노력을 해보는 것도 좋습니다. ​때로는 환자와 병원 모두 원만한 합의를 이루는 것이 현실적이고 효율적인 해결책이 될 수 있죠.✅ 글을 마치며(2025.09) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​이런 의학 분쟁은 단순히 법 조항이나 판례만으로 사건이 해결되지 않는 경우가 많습니다. 특히 어떤 자료를 제출하고, 어떤 질문을 던지느냐가 사건의 향방을 결정짓는 경우가 많죠. 그리고 이 절차를 뒷받침하는 것은 '기록'입니다. 의료소송변호사의 역량을 가늠하는 기준 중 하나가 이 기록을 얼마나 확보하고, 또 얼마나 세밀하게 분석할 수 있느냐에 달려 있다고 해도 과언이 아닙니다. 진료기록의 단어 하나, 영수증의 숫자 하나까지 세심하게 분석해 여러분의 억울함을 풀어줄 수 있는 전문가를 만나실 수 있기를 바랍니다.  

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 사실혼의 성립 요건과 주요 권리✔️ 재산 분할·위자료 등 보호와 한계✔️ 상속·후견 대비를 위한 준비는?  “👀❓​사실혼의 한계에 해당하는 것은?​① 재산분할 전면 불가 ② 위자료 청구 전면 불가 ③ 상속권 부재 ④ 모든 특별법상 보호 부재” 👀❗정답 ③재산분할·위자료는 가능하지만 상속권은 인정되지 않습니다.사실혼. 누가 봐도 부부로 보이지만 혼인신고만 하지 않은 상태의 '사실상 부부'를 말하죠. 겉으로 보기에는 여느 가정과 다르지 않지만, 막상 관계가 끝나게 되면 재산 분할이나 위자료 청구 같은 문제에서 예상치 못한 혼란이 생기곤 하는데요. 특히 혼인신고 이혼과 달리 권리의 범위가 달라 더 큰 혼동을 겪는 경우도 많습니다. ​오늘은 이 관계에서 발생할 수 있는 주요 쟁점과 현명한 대처 방안을 포함해 ‘모든 것’을 살펴보겠습니다.✅ 사실혼이란 무엇인가? - 법이 해석하는 개념사실혼이란 결혼할 의사를 가지고 부부 공동생활을 영위하면서도, 혼인신고를 하지 않아 법적으로 인식하지 않는 관계를 말합니다. 이런 관계는 단순히 함께 사는 동거와는 다른데요. 결혼식을 올리거나 주변에서의 인식 등 실체가 있어야 인정됩니다.좀 더 구체적인 성립 요건을 보면, 두 사람 모두 결혼에 대한 의사가 있어야 합니다. 한쪽은 단순 동거로 생각한다면 사실혼으로 보기 어렵죠. 또 부부 공동생활의 실체가 필요합니다. 실제로 같은 집에서 살며 가사를 분담하고 경제적 생활을 함께해야 하죠. 마지막으로 대외적 인식이 따라야 합니다. 주변 사람들이 두 사람을 가족으로 인식하는 경우, 예컨대 서로를 남편·아내라고 부르거나 경조사에 동반하는 모습이 이에 해당합니다. 대법원 판례에서도 이런 점을 확인할 수 있습니다. 결혼을 약속하고 동거했더라도 결혼식이 무산되고 짧은 기간만 동거한 경우에는 인정되지 않는다는 입장입니다. 📂 사실혼을 인정하지 않은 판례들짧은 동거와 결혼 무산 후 동거 중단은 성립 불인정 (2009 므 14245)여러 해 동거했더라도 가족 교류 등 결혼생활 실체 없으면 불인정 (2014년 대전)✅ 어떤 보호를 받을까?그럼 요건이 성립될 경우엔 어떤 보장을 받을 수 있을까요? 사실혼 배우자 역시 똑같은 권리를 보장받는 것은 아니지만, 중요한 부분에서는 보호받을 수 있습니다. 대표적으로 재산 분할 청구권이 있습니다. 부부 관계가 해소될 경우에도 혼인신고 이혼과 마찬가지로 재산 분할을 요구할 수 있습니다. 가사 노동만 담당했더라도 자산산 형성과 유지에 기여한 것으로 보기 때문에 분할권을 가질 수 있죠. 특히 오랜 기간 이 관계를 유지하고 자녀까지 있다면, 분할 비율이 40~50%까지 인정되는 경우도 많습니다. 또한 위자료 청구권도 인정됩니다. ​외도나 폭력 등 일방의 잘못으로 파탄 났다면, 책임 있는 배우자에게 위자료를 청구할 수 있습니다. 이 외에도 특별법상 보호가 일부 주어지는데요. 국민연금의 유족연금 수급권이 인정, 주택임대차보호법의 임차권 승계가 허용 등이 그것입니다. 📂 권리 보장을 강화하려면?첫째, 공동 경제 활동의 증빙을 남겨두는 것이 필요합니다. ex) 공동 명의의 자산, 통장 거래 내역 등둘째, 혼인 서약서 작성 등 결혼 의사를 분명히 기록해 두면 분쟁 시 큰 도움이 됩니다.셋째, 자녀가 있다면 반드시 출생 등록을 해야 향후 분쟁을 줄일 수 있습니다.✅ 한계점, 그리고 상속 대응은?하지만 혼인신고 이혼처럼 여러 보호 장치가 있다 하더라도, 사실혼에는 뚜렷한 한계가 존재합니다. 대표적인 것이 바로 상속권 문제인데요. 현재 판례는 사실혼 배우자의 상속권을 인정하지 않기에 남은 배우자는 자녀나 부모 등 상속인과 복잡한 분쟁에 휘말릴 수 있습니다. 따라서 이를 예방하기 위한 대비책이 필요한데, 무엇보다 확실한 것은 유언장 작성입니다. 재산을 배우자에게 남기고 싶다면 반드시 유언을 작성하고 공증까지 받아두는 것이 좋죠. 또 다른 것으로는 생전 증여가 있습니다. 살아 있을 때 미리 이전하는 것이죠. 한편, 또 다른 한계로는 성년후견제도 신청권 문제입니다. 일반적으로 ‘친족’이 아니라고 보기 때문에, 상대 배우자가 치매에 걸렸을 때 재산 관리나 신상 보호 절차에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 따라서 혹시 모를 상황에 대비해, 재산 관리와 신상 보호 대책을 사전에 미리 마련하는 것이 현명한 선택입니다.✅ 글을 마치며(2025.09) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​각자의 사정 때문에 공식 부부가 되지 못한 분들을 자주 만나곤 합니다. 예컨대, 재테크적인 이유로 미루는 경우도 있고, 가족 반대나 현실적인 이유로 결혼식만 올리고 수십 년을 살아오신 분들도 있죠. 하지만 이들의 삶과 관계가 혼인신고 이혼 사례에 비해 가볍게 평가되어서는 안 됩니다. ​물론 혼인신고 이혼과 달리 분명 한계가 존재하지만, 사전에만 확실히 준비해두면 사실혼도 보호받을 수 있다는 점을 아셔야 합니다. 형식이 다를 뿐, 함께 살아가는 부부라는 사실은 변하지 않습니다. ​서로를 돌보고 지켜야 할 권리와 의무는 반드시 존중받아야 하며, 이는 충분히 현실 속에서 실현될 수 있습니다.   

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 개념과 종류 및 계산 방법✔️ 회수 보호 규정과 임대인의 책임✔️ 분쟁을 예방하고 대응하는 실질적 방법  “👀❓​다음 중 허위 매출·정보로 과도한 권리금 계약을 요구하는 주체는?​① 임대인 ② 기존 임차인 ③ 신규 임차인 ④ 감정평가사” 👀❗정답 ② 기존 임차인가게를 양도하면서 매출을 부풀리는 등으로 신규 임차인에게 과도한 상권 프리미엄을 요구하는 유형이 대표적입니다.상가 임대차에서 빠질 수 없는 요소가 바로 '권리금 계약'입니다. ​임차인에게는 단순한 돈 이상의 의미, 그동안 쌓아온 영업의 성과와 자산이 응축된 가치라고 할 수 있죠. 그런데 이 과정이 구조가 복잡하다 보니 분쟁이 잦고, 심지어는 사기에 휘말려 막대한 손실을 입는 경우도 적지 않은데요. ​결국 잘 알면 자산이 되지만, 모르고 접근하면 큰 위험이 될 수 있는 양날의 검과도 같다 할 수 있습니다. 그래서 이 글에선 권리금 계약의 개념부터 산정 방법, 사기 예방, 그리고 분쟁 대처 방법까지 차근차근 짚어드리겠습니다.✅ 기초 정보 ; 개념과 종류 한마디로 말해 상가에서 좋은 ‘자리 값’과 ‘영업의 성과 값’을 합친 개념이라고 보시면 됩니다. 조금 구체적으로 나누어 보면 다음과 같습니다. 지역 권리금은 상가의 입지에서 비롯됩니다. 예를 들어 같은 커피숍이라도 지하철역 출구 앞에 있는 매장은 손님이 끊임없이 드나들 수 있겠죠. 유동인구, 접근성, 주변 상권의 활발함이 곧 돈이 되는 겁니다. 하지만 위치가 같다고 해도, 오랜 세월 성실하게 운영해 온 가게와 이제 막 문을 연 가게의 가치는 다른데요. 단골손님, 쌓아온 신용, 운영 노하우 같은 무형의 자산이 가격으로 환산되는 것이 영업적 요소입니다. 보통은 연평균 매출이나 순이익을 기준으로 계산합니다. 마지막으로 시설적 요소는 임차인이 직접 투자한 인테리어, 설비, 집기 등을 말합니다. 쉽게 말해 가게에 들어와 있는 물리적 자산의 값어치인데요, 단순히 설치 비용만 보는 것이 아니라 시간이 흐르면서 가치가 떨어지는 감가상각까지 고려해 산정합니다. 📂 어떻게 계산될까요?영업적 요소 : 1년간 평균 영업순이익을 기준시설적 요소 : 투자비용에서 감가상각을 반영지역적 요소 : 임대료, 유동인구, 상권 활성화 정도 등 지역적 요소를 종합적으로 고려해 평가합니다.법원에서는 감정평가사의 전문적인 산정을 존중하는 경향이 강합니다. 따라서 실제로 분쟁이 소송으로 번졌을 때는 감정평가 결과가 중요한 기준점이 됩니다.✅ 회수 기회 보호와 임대인의 책임​이러한 상권 프리미엄은 단순한 금전 이상의 의미를 담고 있습니다. 그동안 쌓아온 영업 성과와 자산이 응축된 중요한 재산과도 같죠. ​그래서 상가건물임대차보호법은 기존 세입자가 새로운 사람에게 권리금을 받고 나갈 수 있는 기회를 보장하고 있습니다. 즉, 주인이 세입자의 영업적 가치를 회수할 기회를 부당하게 방해할 수 없도록 한 것인데요. 실제 대법원 판례에서도 이를 명확히 뒷받침하고 있습니다. 예컨대, 임대차 기간이 10년을 초과해 계약갱신요구권을 행사할 수 없는 상황에서도, 임대인은 여전히 기존 권리금을 회수할 수 있도록 기회를 보장해야 한다고 판시한 바 있죠. ​만일 정당한 이유 없이 이러한 회수를 방해한다면? ​손해배상을 청구할 수 있습니다. 이때 손해배상액은 신규 임차인이 지급하기로 했던 금액과, 임대차 종료 당시의 감정평가액 중 더 낮은 금액 기준으로 산정됩니다.✅ 사기의 유형과 대처 방법문제는 ‘권리금 계약 사기’입니다. 예를 들어, 기존 세입자가 가게를 넘기면서 매출을 부풀리거나 허위 정보를 제공해 새로 거래하는 사람에게 과도한 상권 프리미엄을 받아내려는 경우가 있습니다. 실제로 매출 장부를 조작하다가 형사처벌을 받은 사례도 있죠. ​이 경우 민사와 형사 두 갈래로 대응할 수 있습니다. 민사적으로는 사기 사실을 입증하면 권리금 계약을 취소하고, 이미 지급한 금액을 돌려받을 수 있습니다. 또 추가 손해가 발생했다면 손해배상 청구도 가능합니다. 형사상으로는 기망행위와 편취 의사가 명확하다면 사기죄로 고소할 수 있습니다. 만약 매출 자료 등을 위조했다면 사문서 위조 및 행사죄로도 고소할 수 있죠.✅ 사기 예방을 위한 필수 확인 사항모든 사기는 피해가 발생한 뒤 대응하는 것보다, 애초에 예방하는 것이 훨씬 현명합니다. 먼저, 계약서의 내용부터 꼼꼼히 적어야 합니다. 단순히 액수만 합의하는 것이 아니라, 매출액이나 영업시간, 직원 구성처럼 실태를 보여주는 구체적인 항목들을 반드시 기재해야 합니다. ​그리고 혹시라도 허위 사실이 밝혀질 경우 해지하고 이미 낸 돈을 반환한다는 조항까지 넣어두는 것이 안전합니다.또한 객관적인 자료 확인이 필요합니다. 기존 계약자의 구두 설명만 듣고 결정하는 것은 매우 위험합니다. 반드시 매출 장부, 세금계산서, 카드 매출 내역 등 실제 영업과 관련된 공식 자료를 확인하시고, 가능하다면 그 사본을 보관해 두셔야 합니다. 그래야 나중에 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거가 될 수 있습니다.마지막으로, 전문가의 도움을 받는 것이 무엇보다 확실한 예방책입니다. 상권 프리미엄을 주고 받는 것은 단순히 “가게를 넘기고 받는다” 수준이 아니라, 법적인 쟁점이 얽혀 있는 것입니다. ​따라서 변호사에게 자문을 받아 액수와 조건이 타당한지 검토를 받는 것이 좋습니다. 소송으로 가게 되었을 때 들어가는 막대한 비용과 시간을 생각해 보면, 사전 자문 비용은 오히려 값싼 보험에 가깝죠.✅ 글을 마치며(2025.09) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​영업 가치는 높은 경우엔 지역과 상권에 따라 수억 원대, 때로는 매매가에 육박하는 수준까지 형성되기도 합니다. 그만큼 기존 임차인이 수년간 쌓아온 노력과 공이 가격에 스며있는 겁니다. 하지만 문제는 이 가치를 누가, 어떤 기준으로 평가하느냐에 따라 달라질 수 있다는 점인데요. 기존 임차인의 가치를 폄하하지 않으면서도, 동시에 신규 임차인이 과도한 금액을 요구받아 손실을 입지 않도록 균형을 맞춰야 하고, 합의에까지 도달해야 하죠. 그래서 서류 조항 하나, 매출·세금 등 증빙 한 줄, 상권·이익률·시설 가치 같은 감정 요소까지 빠짐없이 점검해야 합니다. 결국 ‘정확한 기준’과 ‘빠짐없는 자료’에 승패가 달려있다고 할 수 있죠.   

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 신탁 부동산의 특징과 피해 원리✔️ 근저당권 설명 기만의 수법과 예방법✔️ 안전한 전세 계약을 위한 확인 절차와 전문가 상담의 중요성  “👀❓​신탁 부동산 전세사기에서 흔히 볼 수 있는 위험 신호는?​① 시세보다 현저히 저렴한 전세 매물 ② “이름만 빌려둔 것”라는 임대인 ③ 30세대 이상 대형 건물에서 단기간에 많은 세입자를 모집하는 경우 ④ 위에 해당하는 모든 경우” 👀❗정답 ④ 이런 사기는 대체로 시세보다 저렴한 전세, 임대인의 허술한 설명, 대형 건물에서 단기간 모집이라는 특징을 보입니다.  전세 계약을 앞두고 마음이 먼저 쓰이는 부분은 바로 ‘내 보증금이 안전할까?’ 하는 걱정일 겁니다. 요즘 뉴스를 보면 전세와 관련된 피해로 삶이 송두리째 흔들리는 분들이 너무 많습니다. 겉으로 보기에는 깨끗해 보이는 등기부등본, 친절하게 설명해 주는 임대인과 공인중개사, 그리고 시세보다 조금 저렴해 보이는 매물…. ​하지만 그 안에 숨겨진 함정을 간과한다면, 수천만 원의 보증금을 한순간에 잃을 수도 있습니다. ​전세사기의 대표적인 유형들에 대해 자세히 살펴보고, 실제 계약을 앞둔 분들이라면 꼭 기억해야 할 예방법까지 이 글에서 짚어드리겠습니다.✅ 신탁 부동산, 왜 위험할까? 최근 수많은 피해자를 양산하고 있는 것이 바로 ‘신탁 부동산 사기’입니다. 이름부터 어렵게 느껴지지만, 원리는 의외로 단순합니다. 부동산의 소유자가 은행 등 금융기관에서 돈을 빌리면서 그 집의 소유권을 그 회사 앞으로 넘겨두는 경우가 있습니다. 이때 법적으로는 해당 회사의 동의가 있어야만 임대차 계약이 유효하지만 사기꾼들은 이런 점을 교묘히 이용하는데요. ​“나는 진짜 주인인데, 잠시 그 회사에 이름만 올려둔 거다” 이런 식으로 속여 직접 임차인과 계약을 체결하는 겁니다. 문제는 이렇게 맺은 경우, 실제 소유권을 가지고 있는 회사의 인감이나 동의가 없기 때문에 법적 효력이 없다는 것입니다. ​만약 그 부동산이 공매나 경매로 넘어가게 되면? 세입자는 보증금을 전혀 돌려받지 못하는 최악의 상황에 놓일 수 있죠.이런 속임수를 피하려면 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 등기부등본의 ‘갑구’에 소유자가 ‘OO 부동산신탁’처럼 회사 이름으로 되어 있다면 신탁 부동산입니다. 그리고 등기부에 첨부된 원인 서류인 ‘신탁 원부’를 보면 원래 소유주, 즉 위탁자가 누구인지 나옵니다. 사기범들은 이 자료를 근거로 자신이 실제 주인이라고 주장하며 임차인을 속입니다.따라서 임차인은 반드시 해당 회사에 직접 연락해 임대차 계약에 동의했는지 확인해야 합니다. 단순히 종이에 찍힌 동의서만 보고 안심해서는 안 됩니다. 위조된 서류를 내밀 수 있기 때문이죠. 또 시세보다 지나치게 저렴하다면 의심해야 하고, 30세대에서 100세대 규모의 대형 건물에서는 이런 일이 특히 자주 발생하기 때문에 각별한 주의가 필요합니다.✅ 근저당권 설명 기만, 왜 속기 쉬울까?​또 다른 유형은 ‘근저당권 설명 기만’입니다. ​근저당권이란 쉽게 말해 집을 담보로 잡히고 은행에서 돈을 빌린 흔적입니다. “건물 전체에 근저당이 잡힌 거라 이 집과는 상관없어요” “건물 가치가 워낙 크니까 보증금은 안전해요” ​문제는 사기꾼들이 이 복잡한 권리 구조를 교묘하게 설명하며 임차인을 속이는 데 이용한다는 겁니다. 하지만 실제로는 근저당권에 걸린 금액과 세입자가 맡기는 보증금을 합치면 그 집의 시세를 넘어서는 경우가 많습니다. 이런 경우 건물이 경매에 넘어가면 은행 등 근저당권자가 먼저 배당을 받고, 세입자는 보증금을 돌려받지 못하는 사태가 벌어지곤 하죠.이런 피해를 막으려면 몇 가지를 꼭 지켜야 합니다.우선, 공인중개사의 말만 믿고 도장을 찍어서는 안 됩니다. ‘권리관계 확인 설명서’라는 서류를 꼼꼼히 살펴야 하고, 무엇보다도 등기부등본을 '직접 떼어' 확인해야 합니다. ​또한 근저당권 설정 금액은 얼마인지, 현재 시세와 내 전세보증금을 합쳤을 때 안전한지 등 전반적으로 꼼꼼하게 계산해 봐야 합니다. 이 과정들이 복잡하다면?혼자 고민하지 말고 법률 전문가의 도움을 받는 게 확실하고 거액의 돈을 지키는 방법입니다.✅ 전세 계약 전, 전문가에게 받을 조언은?결국 핵심은 사기꾼들은 임차인이 확인을 게을리하는 틈을 파고든다는 점입니다. 앞서 말씀드린 수법은 법률 지식이 부족한 일반인이라면 누구나 당할 수 있는 함정들입니다. 그래서 전세 계약을 하기 전에는 반드시 꼼꼼한 확인 절차가 필요합니다. 등기부등본을 직접 발급받아 소유권이나 근저당권을 확인하고, 신탁 회사에 직접 연락해 동의 여부를 확인하는 습관이 필수입니다. 또한 시세보다 터무니없이 저렴한 매물이나, 단기간에 다수의 세입자를 모집하는 대형 건물은 반드시 의심해 봐야 합니다. 무엇보다도 복잡한 권리관계에 대해서는 법률 전문가의 조언을 받아 정확히 이해하고 계약을 진행하는 것이 안전합니다.✅ 글을 마치며(2025.09) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​‘등기부등본도, 다른 서류들도 모두 확인했는데 왜 이런 일이 생깁니까?’ ​억울한 게 당연합니다. 봐야 하는 서류, 체크해야 하는 항목들까지 모두 꼼꼼하게 체크했는데도 당하니 그 이상 어떻게 했어야 하냐는 말이 저절로 나오죠. 서류상으로는 문제없어 보이지만 실제로는 전혀 안전하지 않은 경우가 많습니다. '법적으로 안전한 것'과 '실제로 안전한 것'이 다른게 안타깝지만 현실입니다. 그래서 피해를 막는 확실한 방법은 계약 전에 작은 의심이라도 그냥 넘기지 않는 것, 그리고 필요하다면 전문가의 도움을 받는 것입니다. 평생을 모은 전 재산이 걸린 중대한 거래이기 때문입니다.  

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 개념 정의 및 필요성✔️ 다양한 종류와 개시 절차✔️ 치매후견인 제도 장점과 유의할 점  “👀❓​성년후견 개시 요건으로 옳은 것은?​① 신체적 장애로 거동이 불편한 경우 ② 질병·장애·노령 등으로 사무 처리 능력이 지속적으로 결여된 경우 ③ 일시적으로 판단력이 저하된 경우 ④ 경제적 능력이 부족해 재산 관리가 어려운 경우” 👀❗정답 ②단순한 경제적 어려움이나 일시적 판단력 저하가 아닌, 사무 처리 능력이 지속적으로 결여된 경우에 한해 개시됩니다.치매나 질환으로 인해 재산 관리나 중요한 결정을 스스로 하기 어려운 분들이 늘고 있습니다. 실제로 계약서에 서명했다가 불리한 계약을 맺어 평생 모은 돈을 잃는 안타까운 사례도 있죠. 이럴 때 도움이 되는 것이 성년후견제도입니다. 가령 사무 처리에 어려움을 겪는 분들이 불리한 계약을 맺거나 했을 때 이를 취소하고 재산을 지켜주며, 고령화 사회에서 점점 더 중요성이 커지고 있는데요. 물론 이 역시 권한 남용이나 자율성 침해 같은 부작용에 대한 우려도 존재합니다. 오늘 글에선 치매후견인의 필요성과 종류, 그리고 장단점을 균형 있게 살펴보며 올바르게 활용하는 방법에 대해 말씀드리겠습니다.✅ 성년후견제도란? 치매후견인, 즉 성인이지만 질병이나 장애, 고령 등으로 인해 스스로 중요한 결정을 내리기 어려운 경우. 법원이 그 사람을 법적으로 대신해 줄 사람을 정해 그의 생활과 재산을 보호해 주는 제도입니다. 쉽게 말해, 본인의 판단 능력이 약해져서 위험한 계약을 맺거나 불리한 상황에 빠질 수 있는 때에 이 법적 보호자가 대신 나서 주는 장치죠. 예를 들어, 치매로 인해 누군가의 말에 쉽게 속아 자산을 잃을 위험이 있는 어르신이 있다고 하면, 치매후견인이 그 계약을 바로 취소해 드릴 수 있는 겁니다. 또 병원 진료나 요양 시설 선택처럼 일상에서 중요한 결정을 내리기 어려울 때에도 곁에서 도울 수 있죠. 결국 목적은 보호를 받아야 할 사람이 불필요한 피해를 입지 않고 안정된 삶을 이어갈 수 있도록 하는 데 있습니다.✅ 다양한 종류가 있습니다​다만, 모두 하나의 개념으로 보진 않습니다. 보호를 받아야 할 대상의 상태와 필요에 따라 여러 가지 유형이 있는데요. 우선 ‘성년후견’은 지정받은 대리인이 모든 법률 행위에 관해 권한을 행사하는 포괄적인 형태입니다. 반대로 ‘한정후견’은 단어만으로 알 수 있듯, 특정한 법률 행위에만 동의가 필요하도록 제한합니다. ​또 ‘특정후견’은 일정한 특정 사안에만 권한을 갖는 방식입니다. 예를 들어, 집을 판다든지, 병원 진료 동의가 필요하다든지 하는 것들이죠. 마지막으로 ‘임의후견’은 아직 판단 능력이 충분할 때 미리 내가 원하는 법정대리인을 정해 두는 것입니다. 나중에 혹시 판단 능력이 떨어지게 되면, 미리 체결한 계약이 법원 감독 아래 실행되는 것이죠.✅ 개시 절차와 법원의 지정그런데 이를 시작하려면 반드시 법원의 심판을 거쳐야만 합니다. ​별도 계약이 없었다면, 본인이나 배우자, 4촌 이내 친족 등이 법원에 청구할 수 있는데요. 이때 법원은 신청인의 요청만 그대로 따르는 것은 아닙니다. 당사자에게 제일 이익이 되는 사람을 선임하죠. 그래서 가족이 신청했더라도 상황에 따라 법률 전문가나 제3자가 선임될 수도 있습니다. 경우에 따라서는 공동으로 지정해, 자녀가 생활 전반을 돌보고 변호사 같은 전문가가 재산 관리를 맡는 식으로 역할을 나누기도 합니다. 이 절차가 끝나고 법원의 심판이 확정되면, 그 사실이 기록되어 효력이 공식적으로 시작되죠.고령자를 위해 꼭 필요하지만, 주의할 점은 있습니다. ​법적 보호자로 지정된 사람이 권한을 남용해 당사자의 재산을 자기 이익에 쓰거나, 본인의 의사를 무시하고 원치 않는 치료나 시설 입소를 강제한다면, 오히려 더 큰 피해와 갈등을 낳을 수 있습니다.따라서 이 제도를 활용할 때는 신중하게 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다. ​법원도 이러한 점을 고려해 감독 절차를 두고 있지만, 가족과 당사자가 관심을 가지고 지켜보는 것이 필요하죠. 📂 성년후견인도 법원 허가를 받아야 하는 6가지 주요 행위영업금전을 빌리는 행위증여 및 의무부담부동산 처분상속의 단순승인, 상속재산 분할에 관한 협의소송 및 변호사 선임✅ 글을 마치며(2025.09) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​치매후견인 문제로 상담을 오시는 분들을 보면 마음속에 늘 두 가지 감정이 공존합니다. 부모님의 재산을 지켜야 한다는 책임감과, 동시에 ‘혹시 내가 권한을 남용하는 사람으로 보이지는 않을까’ 하는 두려움이지요. 실제로 형제자매간에 이러한 지정을 두고 갈등이 깊어지는 경우도 적지 않습니다. 그래서 혼자 감당하기보다, 때로는 전문가와 함께 공동으로 지정하는 방식으로 그 무게를 나누려는 분들도 많습니다. 결국 단순히 재산을 대신 관리하는 절차가 아니라, 한 사람의 인생이 마지막까지 존중받으며 안전하게 이어질 수 있도록 균형을 잡아주는 역할인 셈이죠.  

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 아청물의 정의와 처벌 배경✔️ ‘아청법 소지’ 개념의 확대✔️ 제작 가담 시 중형과 신상 공개·취업 제한  “👀❓​아동·청소년 성착취물(아청물)의 ‘소지’로 인정될 수 있는 경우는 무엇일까요?​① 휴대폰에 직접 영상을 저장한 경우 ② 컴퓨터 하드디스크에 보관한 경우 ③ 클라우드에 올려두고 언제든 볼 수 있는 경우 ④ 위의 모든 경우” 👀❗정답 ④ 위의 모든 경우입니다.‘소지’는 단순히 기기에 저장하는 것뿐 아니라, 언제든 꺼내 볼 수 있는 상태라면 모두 해당됩니다. 2020년 ‘N번방 사건’ 이후, 우리 사회는 아동·청소년 성착취물(이하 ‘아청물’) 문제를 이전과는 전혀 다른 차원에서 바라보게 되었습니다. 단순한 호기심 차원에서 한 번 보는 것조차 용납되지 않게 되었고, 시청이나 가지고 있는 것만으로도 강력한 벌을 받을 수 있게 된 것이죠. 그런데 문제는 여기에 있습니다. ​여전히 많은 분들이 이러한 법적 변화를 충분히 알지 못한 채, 인터넷이나 SNS에서 우연히 아청물을 접하거나 공유하다가 예상치 못한 순간 수사의 대상이 되고 있다는 사실입니다. 오늘은 바로 이 ‘아청법 소지 범죄’가 어떤 법적 위험을 안고 있으며 구체적으로 어떤 처벌로 이어지는지 하나씩 짚어보겠습니다.✅ 정의와 처벌 강화 배경 “아청물이 정확히 뭔가요?” 우선 이 부분부터 개념을 명확히 짚고 시작하겠습니다. 아청물은 단순히 선정적인 영상과는 다릅니다. 법에서는 ‘아동이나 청소년으로 인식될 수 있는 인물’이 등장해서 성적인 행위를 하거나, 신체를 노출하는 장면이 담긴 영상이나 사진을 모두 아청물로 보는데요. 예를 들어 교복을 입은 채 성행위를 한다든지, 미성년자로 보이는 인물이 신체 일부를 드러내는 장면이 담긴 영상은 예외 없이 아청물로 분류됩니다. 과거에는 이런 것을 단순히 보는 것, 혹은 가지고 있는 것만으로는 처벌받지 않았습니다. 하지만 2020년 ‘N번방 사건’을 계기로 사회적 충격과 분노가 컸고, 그 이후 법이 대폭 개정되었는데요. ​지금은 단순히 한 번 보는 것만으로도 중대한 범죄가 되고, 법원에서는 최소 1년 이상의 징역형을 선고할 수 있도록 되어 있습니다. “호기심에 한 번쯤은 괜찮겠지”라는 생각이 돌이킬 수 없는 결과로 이어질 수 있는 것이죠.✅ 어디까지 ‘아청법 소지’에 해당할까?​또 많이들 오해하시는 부분이 ‘소지’라는 개념입니다. 단순히 휴대폰이나 컴퓨터 안에 파일이 있어야 해당한다고 생각하시는데, 법은 그렇게 좁게 보지 않습니다. ​내가 언제든 꺼내서 볼 수 있는 상태에 두고 있다면, 즉 내 지배 아래 두고 있다면 그것 역시 해당한다고 봅니다. ​예를 들어 클라우드에 영상을 올려두었다면 어떨까요? ​메가 클라우드나 구글 드라이브 같은 온라인 저장소에만 있어도 법적으로는 ‘아청법 소지’에 해당합니다. 실제로 대학생이나 군 복무 중인 젊은 분들이 이런 점을 잘 모르고 인터넷이나 SNS에서 아청물을 접했다가 무심코 저장하거나 공유한 뒤, 수사 대상이 되는 경우가 적지 않습니다. “나는 그냥 가지고만 있었는데요” 이런 말은 법적으로 전혀 변명이 되지 못하는 것이죠.✅ ‘제작’의 심각성시청이나 아청법 소지만으로도 큰 범죄가 되지만, 제작에 관여하는 순간 책임은 훨씬 더 무겁습니다. 단순히 가지고 있는 때에는 상황에 따라 기소유예나 집행유예가 선고되기도 하지만, 제작에 가담한 경우에는 불법성이 워낙 크기 때문에 실형 선고 가능성이 높은데요. 특히 요즘은 SNS 광고를 통한 함정이 많죠. ​“돈을 보내주면 영상을 보내주겠다"라는 광고를 보고 단순히 돈만 보냈다고 생각했는데, 그 영상이 아청물이었고 그 과정이 제작에 관여한 것으로 간주돼 구속 수사를 받는 사례도 있습니다. ​본인은 “그냥 돈만 줬다”라고 생각했을지 모르지만, 법원은 이를 제작 범죄에 가담한 것으로 판단할 수 있는 것이죠. ​이렇게 되면 단순히 시청자에서 끝나는 것이 아니라 제작자 반열에 오르게 되어 훨씬 더 무거운 처벌을 받게 됩니다. ​경우에 따라서는 수사 단계에서 구속까지도 가능합니다. 작은 호기심이 인생 전체를 송두리째 무너뜨릴 수 있다는 점에서 정말 주의가 필요합니다. 📂 제작 범위와 처벌 형량제작 범위 : 촬영뿐 아니라 편집, 합성, 디지털 생성 등을 포함형량 : 5년 이상의 징역 또는 무기징역까지✅ 추가 불이익이런 범죄는 형사 처벌로 끝나지 않습니다. 그 뒤에는 삶 전반에 큰 불이익이 따라오는데요. ​유죄 판결을 받으면 신상 정보가 공개될 수 있고, 아동이나 청소년 관련 기관에 취업하는 길은 원천적으로 막히게 됩니다. 특히 공무원이나 교사와 같은 직업은 성범죄로 100만 원 이상의 벌금형만 선고돼도 자동으로 파면되는 등, 아주 엄격한 징계가 내려집니다. ​결국 한 번의 잘못이 직업과 명예, 사회적 신뢰를 모두 무너뜨릴 수 있다는 것입니다. ✅ 글을 마치며(2025.08) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​성범죄 사건은 일반 형사사건과는 결이 다릅니다. 검찰 내부에만 보더라도 성범죄 전담 검사가 따로 있을 정도로, 그만큼 법적 구조가 복잡하고 부수 처분도 많죠. ​단순히 형량만 문제가 되는 것이 아니라, 신상정보 공개, 취업 제한, 전자장치 부착 명령 등 다양한 후속 조치가 함께 따라오기 때문에 전문적인 대응이 필요합니다. 그런데 실제로는 많은 분들이 이런 사정을 잘 알지 못합니다. ​‘나는 그냥 보기만 했는데 괜찮겠지’ 하며 아무런 대응을 하지 않고 수사에 임하다가, 나중에 무거운 처벌을 받고 찾아오시는 경우가 너무 많은데요. ​성범죄 사건일수록 수사 초기 단계에서부터 어떻게 전략적으로 대응하느냐에 따라 결과가 완전히 달라질 수 있습니다. 가만히 있으면 결코 가볍게 넘어가는 것이 아니라 오히려 더 큰 위험에 노출될 뿐입니다. 

🧩 이 글은 이런 정보를 담고 있습니다.​✔️ 약식 벌금 명령과 이후 구제 제도✔️ 통지를 받지 못했을 때의 구제 방법✔️ 구제 절차가 무조건 유리할까?  “👀❓​약식명령을 받은 사람이 정식 재판을 청구할 수 있는 기간은?​① 발령된 날로부터 7일 이내 ② 통지를 받은 날로부터 7일 이내 ③ 발령된 날로부터 14일 이내 ④ 통지를 받은 날로부터 14일 이내” 👀❗정답 ②기준은 ‘발령일’이 아니라 ‘통지를 실제로 받은 날’부터 7일 이내입니다.약식 벌금은 검사와 판사가 서류만 보고 벌금형을 내리는 간단한 절차입니다. 그런데 이런 통지서를 어느 날 갑자기 법원으로부터 받는다면 어떨까요? ​‘돈만 내면 끝나는 건가?’ 싶다가도, 괜히 억울해서 정식 재판을 청구해 볼까 고민될 겁니다. 그런데 여기서 후자를 택할 경우, 많은 분들이 잘못 아시는 부분이 있는데요. 더 좋은 결과를 기대하며 신청하지만, 오히려 액수가 더 커질 수 있다는 겁니다. ‘한번 따져보자’는 선택이 도리어 불이익으로 돌아올 수도 있는 것이죠. 오늘 글에서는 약식 벌금을 받은 후 구제받을 수 있는 제도와 주의할 점, 그리고 놓친 경우의 구제 방법까지 차근차근 설명드리겠습니다.✅ 절차와 구제 제도절차 자체는 생각보다 간단합니다. ​먼저 검사가 사건 기록을 법원에 보내면서 ‘이 사건은 정식 재판까지는 필요 없으니 벌금형으로 끝내 달라’고 약식기소를 합니다. 그러면 법원은 피고인을 따로 부르지 않고 제출된 자료만 보고 판단을 내리는데, 짧게는 한 달, 길게는 몇 달까지 걸리기도 하죠. ​그런데 검사가 기소했다고 해서, 모든 사건이 무조건 약식 벌금으로 이어지는 건 아닙니다. ​판사가 보기에 약식 벌금으로 처리할 수 없는 사안이라고 판단하거나, 조금 더 따져볼 필요가 있다고 본다면, 법원이 스스로 직권으로 정식 재판에 회부할 수도 있습니다. 또 반대로 피고인 쪽에서 결과에 불복할 경우에도, 정해진 기간 안에 신청할 수 있는데요. 피고인이 원할 경우엔, ‘통지를 받은 날’로부터 7일 이내에 해당 법원에 서면으로 청구서를 제출하면 됩니다. 이때 기준은 ‘명령이 내려진 날’이 아니라 ‘내가 실제로 그 통지를 받은 날’이라는 점을 꼭 기억하셔야 합니다. 📂 어떤 경우, 정식 재판을 청구할까?돈이 지나치게 많다고 느껴 줄이고 싶거나, 사실관계 자체가 억울해 무죄를 주장하고 경우가 될 수 있습니다.✅ 통지 자체를 받지 못했을 때‘기한을 넘겼으면 끝난 건가요?’ 그런데 정작 피고인이 그 통지를 제때 받지 못해 기한을 놓쳐버리는 경우엔 어떻게 해야 할까요? ​이런 경우 기회가 완전히 사라지는 건 아닙니다. 별도의 구제 절차가 있기 때문입니다. 예를 들어, 피고인이 해외에 장기간 체류 중이어서 우편물을 받을 수 없었다든지, 주소가 변경되었는데도 송달이 옛 주소로 이루어졌다든지, 혹은 수배 상태여서 현실적으로 송달이 불가능했던 경우가 있습니다. 이런 사정은 피고인 본인의 고의나 과실이라고 보기 어렵기 때문에, ‘정식 재판 청구권을 회복시켜 달라’고 요청할 수 있는데요. 다만, 이땐 반드시 객관적인 사유가 뒷받침되어야 합니다. 실제로 해외 체류를 입증할 수 있는 출입국 기록, 주소 이전 신고 내역, 송달이 제대로 이루어지지 않았음을 보여주는 증빙 자료 등이 필요합니다. 이 절차가 있는 이유는 분명합니다. 이 제도는 신속하게 사건을 처리하기 위한 것이지만, 그 과정에서 피고인이 정당한 권리를 행사하지 못한 채 불이익을 입어서는 안 되기 때문입니다. ✅ 무조건 유리할까?그렇다면 정식 재판을 청구하면 무조건 유리할까요? ​예전에는 그랬습니다. 과거에는 더 무거운 형을 내릴 수 없다는 ‘불이익 변경 금지 원칙’이 적용됐기 때문에, 많은 분들이 부담 없이 신청하곤 했죠. 하지만 지금은 상황이 달라졌습니다. 이제는 형의 종류 자체는 그대로 유지되지만, 액수는 더 높아질 수 있습니다. 즉, 단순히 불복해서 신청했다가 오히려 비용만 늘어날 수 있다는 이야기죠. 게다가 이 과정에 시간과 비용도 추가로 들고, 직접 법정에 출석해야 하는 부담도 생깁니다.따라서 ‘내가 과연 최종적으로 어떤 결과를 얻을 수 있을지’를 충분히 따져보고 결정해야 합니다.무엇보다 사건 기록을 먼저 꼼꼼히 확인하는 것이 중요한데요.검찰 단계에서 기소가 된 상태라면, 검찰청 약식계에 문의해 기록 열람과 복사가 가능하고, 법원 명령이 이미 내려진 상태라면, 해당 법원에 신청해서 사건 기록을 확인할 수 있습니다.결국 정식 재판 청구 여부는 ‘무조건 하느냐, 마느냐’의 문제가 아니라, 사건 기록을 철저히 확인한 뒤 내게 어떤 결과가 유리할지를 분석한 후에 선택해야 하는 문제입니다.✅ 글을 마치며(2025.08) 법무법인(유한) 백송 재산분쟁 대응센터​7일이라는 짧은 기간 안에 일반인이 혼자 사건 기록을 떼어보고, 유불리를 판별한 뒤 신청 여부를 결정한다는 건 사실상 어렵습니다. ​현실적으로 생각하면 비용도 크지 않고 단순하게 끝낼 수 있는 사안이라면 받아들이는 것이 오히려 현명할 때도 있죠. 반대로 액수가 크거나, 직업상 징계와 연결될 수 있는 사건이라면 전문적인 조력을 동반하는 게 필요할 수도 있습니다. 수용하기 어려운 명령을 받았다면 필요한 판단은 ‘이 사건을 어떻게 마무리해야 내 삶이 덜 위험한가’입니다. 내 입장에서 아무리 억울해도 결과를 바꿀 힘은 없습니다. 상황에 맞는 전략만이 결국 최선의 방어가 되죠.